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全款房产生意贷款,抵押现房贷款,自建房屋建筑装修贷款,分期住房大额消费贷款,小产权房本抵押创业贷款等有些弊端,在办理之前先来了解下,避免过程中有误会产生,而耽误办理：
1、德宏住房评估需要借资人支付一定的住房评估费用,价位一般在500元左右.
2、德宏不是所有住房都可以作抵押,考虑到住房的变现问题,银行通常规定抵押住房的年限要在20年左右,住房面积大于40平米以上.不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、借资未还清的住房等.
3、放款速度较慢,住房借资办理的流程较为繁琐,放款速度也比较慢（10~
30工作日）.
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如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
德宏房屋借款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿,担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等);
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
4.德宏房屋的产权证;
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（1）营业执照注册时间需要满一年以上,且是德宏本地注册
（2）德宏房屋贷款公司经营行业不能是银行禁止行业（如KTV,按摩店,贷款公司,投资公司,证券公司等）
（3）房屋贷款人在本公司占股必须在20%以上
（4）公司不可以有正在进行中的诉讼,或者德宏经营地址有异常情况
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